許多家庭都有二次裝修的困惑。在一個(gè)地方住了六七年，房子設(shè)計(jì)和功能的缺陷讓人越來越無法忍受，追求新鮮現(xiàn)代居住環(huán)境的愿望也變得愈加強(qiáng)烈�？僧�(dāng)人們下定決心準(zhǔn)備大干一場(chǎng)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)二次裝修比初次裝修更加復(fù)雜。仔細(xì)想想，又不知其中的門道。和您聊聊二次裝修的事兒，希望對(duì)您有所幫助。

老張夫婦在北京朝陽(yáng)區(qū)高原街地區(qū)居住了10年，房子是單位分配的一套兩居室。今年，老張家決定對(duì)舊房進(jìn)行二次裝修�？墒锹闊╇S之而來：估算的費(fèi)用比裝修隊(duì)報(bào)的價(jià)格相差1萬多元，老兩口提出的改造要求好像也很難實(shí)現(xiàn)。聽說老張家要裝修后，同單元里的大爺大媽都找上門來，說自己的身體不好，不能有太大的噪音�？粗�快騰空的家，老張一籌莫展。

很多二次裝修的家庭都曾遇到過這樣棘手的問題。那么，二次裝修到底難在哪兒呢？

費(fèi)用更高

由于二次裝修大多需要拆除過去的裝修內(nèi)容，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，加之垃圾清運(yùn)費(fèi)用等一些附加工程費(fèi)也要考慮在總費(fèi)用之內(nèi)，所以二次裝修的費(fèi)用可能比初次裝修的費(fèi)用更高。

拆除部分主要涉及舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重墻體和原使用設(shè)施的拆除。修補(bǔ)缺陷部分主要包括原建筑室內(nèi)表面缺陷，各種設(shè)施和設(shè)備的老化，水電管線的不合理布局和弱電設(shè)備的缺失等。

這些費(fèi)用會(huì)因房屋的實(shí)際狀況以及材料工藝的不同而有所不同，還有許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)的，因此業(yè)主應(yīng)提前有所準(zhǔn)備，而家裝公司也應(yīng)事先做好告知工作，隨時(shí)合理變更費(fèi)用。

要求更好

很多房屋建成年代較早，當(dāng)時(shí)住宅設(shè)計(jì)只是為了滿足最簡(jiǎn)單的居住要求，對(duì)于舒適的功能和設(shè)施沒有更多的設(shè)計(jì)，因此二次裝修更重視居室功能的改造和完善，但這也給二次裝修提高了難度。要解決這個(gè)問題就需要準(zhǔn)備二次裝修的家庭根據(jù)自家的收入水平和房屋結(jié)構(gòu)的特殊性提出合理的改造意見，以舒適、夠用為標(biāo)準(zhǔn)，量力而行。

考慮更多

二次裝修基本上都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅樓內(nèi)進(jìn)行，因此裝修施工的環(huán)境更為復(fù)雜。業(yè)主和裝修公司在施工過程中要優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍的影響，不僅僅是施工時(shí)間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)的缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對(duì)其他住戶的影響等因素都要加以考慮。另外，部分施工項(xiàng)目還會(huì)對(duì)老年人、孕婦、學(xué)生等特殊群體造成特殊影響，業(yè)主和裝修公司應(yīng)耐心協(xié)調(diào)好這些關(guān)系。

另外，二次裝修的施工整體時(shí)間比初次裝修一般要長(zhǎng)出15天至30天。尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的業(yè)主，一定要打出富余時(shí)間以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況造成的工期延長(zhǎng)。

特別提醒——二次裝修有一些特殊注意事項(xiàng)，主要包括：

1. 要盡量騰空住宅，給裝修施工留出操作場(chǎng)地，實(shí)在不能搬走的，可與裝修公司協(xié)商進(jìn)行全封閉包裝并擺放在不影響施工的位置。

2. 拆改外立面的門窗時(shí)，一定要事先征得所在小區(qū)物業(yè)或房管部門的同意，尤其是面臨主要街道的住宅。

3. 如果因調(diào)整室內(nèi)布局的需要拆改墻體或新開門窗洞口時(shí)，一定不要拆改承重墻體，因?yàn)槌兄貕�體關(guān)系著住宅整體結(jié)構(gòu)的安全。拆除一般墻體也要事先征得物業(yè)或房管部門的同意。

4. 要了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有燃?xì)庀到y(tǒng)改動(dòng)要求的，應(yīng)由燃?xì)獠块T進(jìn)行改動(dòng)。對(duì)有些住宅已經(jīng)安裝的智能系統(tǒng)和防范系統(tǒng)一定要事先聯(lián)系專業(yè)廠家或物業(yè)，做好保護(hù)措施。

5. 事先做好左鄰右舍的告知工作，對(duì)有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時(shí)間。

家裝話題——二次裝修三不可

私拆承重墻

我國(guó)城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。

有些業(yè)主為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。

補(bǔ)裝大吊頂

有些消費(fèi)者對(duì)住宅進(jìn)行二次裝修時(shí)，不論住房的具體情況都不惜耗資做吊頂。我國(guó)現(xiàn)行住宅標(biāo)準(zhǔn)層高只有2.8米，凈高多為2.6米，而2.6米的凈高已是人們心理承受的下限，過低的居室會(huì)使人們心理壓力日趨加重。因此普通住宅并不適合做大吊頂。

陽(yáng)臺(tái)變廚房

有的家庭往往把北向陽(yáng)臺(tái)封閉改作廚房，將原廚房改作他用，這雖增加了使用面積，卻使原設(shè)計(jì)的通風(fēng)路線受阻。廚房的殘余油煙還會(huì)成為污染室內(nèi)空氣的源頭。

以上三種改裝的結(jié)構(gòu)存在較大風(fēng)險(xiǎn)，也是有關(guān)規(guī)定禁止的。

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