租賃式辦公建筑是房地產(chǎn)商或企業(yè)通過獨(dú)家、幾家聯(lián)合投資，或向社會各界集資、貸款所興建的以出租、出售為手段，通過經(jīng)營的方式獲取商業(yè)和經(jīng)濟(jì)利益為目的的辦公建筑。因此，該種建筑選址通常在商業(yè)繁榮、交通便利的鬧市區(qū)，建筑形體高大，立面造型新穎，內(nèi)部空間靈活。由于購買者和租賃者的不確定牲和使用性質(zhì)的未知性，因此辦公空間呈現(xiàn)出極大的再布置的靈活性。建筑主體下面幾層往往設(shè)計(jì)為大柱網(wǎng)的商業(yè)建筑，建筑主體的中上部層樓一般布置以交通樞紐為核心，進(jìn)深、開間較大的大空間辦公樓層，并可以通過室內(nèi)裝修和家具分隔等方法，將樓層分成幾個辦公單元，也可將幾個樓層組合為一個辦公單元，以利于開發(fā)商和投資者的出售和租賃。該類建筑的服務(wù)用房一般設(shè)在地下室部分，建筑主體設(shè)有多個可分別使用的出入口。此類建筑多數(shù)是一、二類高層建筑。