驗房最好自備驗收記錄單
　　《竣工驗收備案表》各分項是否均備案，不妨帶上電筆等工具去驗房。
　　因收房與開發(fā)商發(fā)生糾紛，7月3日下午1點左右，某小區(qū)業(yè)主駕駛37輛貼有“維權(quán)”標語的轎車駛上國貿(mào)橋，并在橋上滯留約一小時。而在6月30日，另一小區(qū)近150戶業(yè)主也集體拒絕收房。究竟業(yè)主收房時該注意哪些問題，記者為此采訪了律師和監(jiān)理專家。
　　審看國有土地使用證是否有抵押記錄
　　據(jù)北京德潤律師事務(wù)所律師孟憲生介紹，收房主要是驗收兩個方面，一是驗收有關(guān)文件，二是驗收房屋質(zhì)量。
　　為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主在驗收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。
　　根據(jù)他的經(jīng)驗，目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
　　業(yè)主最好自備一份詳細的驗房記錄單
　　驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多業(yè)主不知道從何驗起。為此，記者采訪了北京百萬家園監(jiān)理公司負責人許國忠。
　　許國忠表示，開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。他強調(diào)，業(yè)主在自備的驗房記錄單里，應(yīng)該盡可能詳細地列明需要注意的內(nèi)容，以防遺漏。
　　據(jù)他介紹，在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直。除此之外，購房者在驗房的時候，不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。