碰到質(zhì)量問題怎么辦

　　如果在驗(yàn)房時(shí)碰到了質(zhì)量問題，該如何解決呢？

　　有專業(yè)人士表示，裝修工程質(zhì)量的驗(yàn)收，三分可以憑借目測(cè)、手感，七分則需要借助專業(yè)儀器、儀表才能得以完成，因此建議找一家專業(yè)獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行精確驗(yàn)收。

　　許海波告訴記者，為了便于日后解決質(zhì)量問題，購房者在簽訂購房合同時(shí)要做的事情就是細(xì)化合同內(nèi)容，對(duì)裝修材料、裝修程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中，以便在解決質(zhì)量問題時(shí)做到有據(jù)可依。

　　此外還需注意的問題就是要明顯開發(fā)商的責(zé)任。目前有開發(fā)商與購房者在簽訂買賣合同時(shí)，會(huì)要求購房者簽訂一份房屋買賣合同和裝修合同，并美名其曰是為購房者節(jié)省購房成本。所謂節(jié)約購房成本，無非是將裝修費(fèi)用單列出來，這樣購房者在繳納購房契稅時(shí)，可以少交一部分。如某裝修房全價(jià)為200萬元，裝修費(fèi)用為15萬元，那么在買賣合同與裝修合同分開簽的情況下，購房者的確可以少交15萬元部分共計(jì)4500元(按非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)的契稅，但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利，卻讓開發(fā)商成功規(guī)避了維修責(zé)任，得不償失。因?yàn)樵诎l(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之后，開發(fā)商會(huì)將"皮球"踢給裝修公司，從而發(fā)生兩方相互推卸責(zé)任的情形，吃虧的最終是購房者。

　　在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題之后怎么辦？許海波提醒說，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商如何解釋；如果開發(fā)商沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆。對(duì)于先簽字后驗(yàn)收的情形，一定要嚴(yán)詞拒絕。還有，如果在驗(yàn)房時(shí)是由物業(yè)公司陪同，不能與之就裝修質(zhì)量問題簽署相關(guān)文件，因?yàn)槲飿I(yè)公司無法代表開發(fā)商(除非持有開發(fā)商的授權(quán)書)。而對(duì)于開發(fā)商推卸責(zé)任的做法，購房者應(yīng)該拍下照片以保全證據(jù)，證明自己沒有按時(shí)收房的責(zé)任在于開發(fā)商一方。
 

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