別墅的分類 ，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。

C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了
聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。
2、按建筑風(fēng)格分類
從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：
A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
B、日式風(fēng)格
C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格
D、北美風(fēng)情風(fēng)格
E、現(xiàn)代風(fēng)格
疊加別墅的特點(diǎn)
乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？
區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。
疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國諾丁漢，風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場上獨(dú)樹一幟地形成熱銷。
疊加式別墅——有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。它看起來就象把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。而其最大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的最大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。
疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑；經(jīng)過設(shè)計(jì)師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點(diǎn)高。大規(guī)模成片土地、高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它為社區(qū)營造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。
綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價(jià)格較低。

1、按建筑形式分類
A、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了
聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。
2、按建筑風(fēng)格分類
從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：
A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
B、日式風(fēng)格
C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格
D、北美風(fēng)情風(fēng)格
E、現(xiàn)代風(fēng)格
疊加別墅的特點(diǎn)
乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？
區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。
疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國諾丁漢，風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場上獨(dú)樹一幟地形成熱銷。
疊加式別墅——有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。它看起來就象把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。而其最大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的最大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。
疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑；經(jīng)過設(shè)計(jì)師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點(diǎn)高。大規(guī)模成片土地、高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它為社區(qū)營造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。
綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；
第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；
第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。
第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價(jià)格較低。
 

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