購房前認(rèn)真研究購房合同

南方福瑞德律師事務(wù)所的梁學(xué)兵律師表示，消費(fèi)者買房時本身就處于一種相對弱勢的地位，擔(dān)心房子的裝修貨不對板、質(zhì)量有貓膩，這種心情是可以理解的。那么，購買精裝修房應(yīng)該注意哪些問題？

第一，購房者需要考慮開發(fā)商的信譽(yù)以及業(yè)績。物業(yè)公司的信譽(yù)以及業(yè)績同樣需要考察。

第二，購房者應(yīng)該認(rèn)真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)。還可以增加一些補(bǔ)充條款，比如規(guī)定：“房地產(chǎn)商在對房屋進(jìn)行供水、供電、有線電視及通訊設(shè)備布置前，須先與業(yè)主協(xié)商，征得業(yè)主同意。”

第三，要在購房合同中標(biāo)明使用的裝飾裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要作出規(guī)定。房地產(chǎn)商交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，購房者有權(quán)要求賠償。另外，《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量限量標(biāo)準(zhǔn)》也應(yīng)該作為精裝修住宅材料驗收的依據(jù)。購房人應(yīng)該向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告，如果開發(fā)商無法提供此報告，請專業(yè)檢測部門先期進(jìn)行一下環(huán)保檢測。

第四，要關(guān)注一些常見的裝修通病，如漏水、裂縫；二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

提醒：關(guān)于精裝修住宅的驗收問題，如果購房人沒有把握，還可以請專業(yè)的工程監(jiān)理人員或者其他專業(yè)人士來幫忙。

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