驗(yàn)房室

　　主持人黃露：又見廚衛(wèi)問題。除了防水工程之外，廚衛(wèi)的細(xì)部處理也要考慮到。

　　◎驗(yàn)房對象：寶安西鄉(xiāng)某樓盤，三房，毛坯

　　◎驗(yàn)房單位：中科昊天建筑工程質(zhì)量監(jiān)測有限公司

　　◎主要問題：廚房未做防水，衛(wèi)生間地面積水，入戶花園墻面大面積空鼓

　　本期置業(yè)者金先生的房子已經(jīng)過了集中入伙時(shí)間，出于對房屋質(zhì)量的擔(dān)心，他還是請來專業(yè)驗(yàn)房師為房子“把脈”。“這套房子我可能會住比較久，只要是影響居住生活的問題我都關(guān)注，這些問題早發(fā)現(xiàn)早解決肯定更好。”金先生說。驗(yàn)房師隨后的檢查確實(shí)發(fā)現(xiàn)了諸多問題，這讓他有些沮喪。廚房、衛(wèi)生間問題最為集中。

　　廚衛(wèi)防水漏洞嚴(yán)重

　　最開始檢查的是門、窗和空鼓問題。墻、地面空鼓在金先生的這套房子里體現(xiàn)也比較明顯，特別是入戶花園墻面的大面積空鼓很令他擔(dān)憂。驗(yàn)房師說，最開始的1-2年空鼓還不會滋生問題，但住久之后，墻面的大面積空鼓會直接帶來墻面裂縫，干燥的空氣環(huán)境會讓裂縫更早出現(xiàn)。

　　隨后進(jìn)行的是驗(yàn)房的“重頭”，廚衛(wèi)防水檢測。還沒等驗(yàn)房師檢測，金先生就先發(fā)現(xiàn)兩個(gè)衛(wèi)生間的地面都有積水。而驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)廚房墻面防水高度不夠，而地面根本沒有做防水。

　　驗(yàn)房師解釋，金先生的這套房子衛(wèi)生間是屬于下沉式，開發(fā)商在交樓前把它填平了，但填補(bǔ)之后的衛(wèi)生間地面和室外地面僅相差1-2厘米。“如果以后裝修貼上瓷磚，衛(wèi)生間地面很可能和室外地面持平，這顯然不符合規(guī)范。”

　　驗(yàn)房師提醒，廚房的防水要重新做過一遍，已做了防水的衛(wèi)生間還需要再做一次閉水試驗(yàn)，看48小時(shí)后是否有滲水現(xiàn)象。如果有滲漏痕跡，在入住之前必須要先修補(bǔ)。

　　細(xì)節(jié)馬虎影響居住

　　“廚房和衛(wèi)生間歷來是驗(yàn)房的重點(diǎn)檢查對象，一是問題集中，二是它對于日后的居住生活影響很大。”驗(yàn)房師告訴記者，除了例行的防水檢查之外，廚、衛(wèi)的檢查還有大把工作。

　　首先就是墻地面垂直度檢測。這個(gè)相比客廳、房間更為重要，因?yàn)?ldquo;廚房和衛(wèi)生間墻面都要貼瓷磚，如果垂直度有偏差，瓷磚就會貼不直，直接影響美觀。”驗(yàn)房師說。

　　其次就是細(xì)部處理。驗(yàn)房師以金先生的房子為例：“這套房子廚房、衛(wèi)生間的水龍頭墻面的距離都過小，而根據(jù)實(shí)際應(yīng)用，衛(wèi)生間與廚房裝修時(shí)鋪面磚時(shí)都有一定厚度，這樣就會無法裝水龍頭和其他潔具。解決方法是加裝接頭或更換水管。”

　　另外，衛(wèi)生間的冷熱水頭的距離低于規(guī)定的15厘米，這將導(dǎo)致花灑無法正常安裝。再就是空調(diào)下水安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，這意味著水管走線變長，過長的空調(diào)彎管也會影響美觀。

“這些都是小問題，但不處理以后自己入住就是一系列的麻煩。”驗(yàn)房師解釋。